1. 設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏

        全國(guó)多地保障房質(zhì)量問題頻現(xiàn) 部分被推倒重建

        2012年04月22日 09:12 [打印] 相關(guān) 評(píng)論
        全國(guó)多地保障房質(zhì)量問題頻現(xiàn) 部分被推倒重建

         

          4月20日,深圳深云村12棟B座12C,業(yè)主張克學(xué)家的陽(yáng)臺(tái),因?yàn)榱芽p等問題,至今未裝修。 新京報(bào)記者 劉剛 攝

          截至目前,多地已制定出臺(tái)保障房質(zhì)量監(jiān)管辦法,對(duì)建設(shè)中的多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。

          然而,近兩年,各地的保障性住房卻頻曝墻體開裂、樓板漏水,這些“問題”被當(dāng)?shù)毓俜浇忉尀榻ㄖ巴ú 薄?/P>

          而在其他一些省份,部分保障性住房被查出存在質(zhì)量不高、使用“瘦身鋼筋”、安全隱患較多、材料報(bào)驗(yàn)和工序驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)、項(xiàng)目管理人員不到位等問題。

          為了確保保障房建設(shè)的質(zhì)量安全,國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)多次對(duì)保障房質(zhì)量監(jiān)管提出嚴(yán)格要求,并對(duì)保障房建設(shè)實(shí)行“質(zhì)量終身責(zé)任制”,一旦質(zhì)量出了問題,不論責(zé)任人走到哪里,都要追究其責(zé)任。

          張克學(xué)為房子的事急白了頭。

          兩年前,張克學(xué)拿到了深圳市深云村經(jīng)適房小區(qū)12棟B座12C的鑰匙,但因?yàn)闃前鍧B水、墻體開裂等原因,新房一直沒有裝修。

          5月4日,本是入住兩年整的日子,新房還是兩年前的毛坯房。

          張克學(xué)曾拉起橫幅維權(quán),后被施工方告上法庭,訴他名譽(yù)侵權(quán)?!昂貌蝗菀踪I到一套經(jīng)適房,原本是件開心事,但房子開裂,反而搞得心煩氣躁?!睆埧藢W(xué)一臉無(wú)奈。

          在深云村小區(qū)首批683戶經(jīng)適房業(yè)主中,由于建筑裂縫至今未裝修入住的,遠(yuǎn)不止張克學(xué)一家。

          至今,深云村小區(qū)不少陽(yáng)臺(tái)上還掛著紅底白字的訴求,上面寫著“維權(quán)”、“墻體裂開了”、“天花裂開了”等字眼。

          “優(yōu)質(zhì)工程”樓板開裂

          業(yè)主在裂縫處倒下三瓶礦泉水,縫隙處直冒氣泡,水很快滲透到了二樓天花板

          2009年,眼看著“房會(huì)越建越遠(yuǎn),房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高,房子會(huì)越建越小”,在深圳迎賓館工作的張克學(xué)決定買房,“必須買,否則沒機(jī)會(huì)了”。

          張克學(xué)選了一套三室兩廳,90.86平方米,總價(jià)41萬(wàn)。房?jī)r(jià)不到附近商品房的一半,但8萬(wàn)的首付仍讓張家人傷透腦筋,“5萬(wàn)多是借來(lái)的?!?/P>

          張克學(xué)申購(gòu)的經(jīng)適房在深云村,是“市政府投資項(xiàng)目,深圳市的民生工程,整個(gè)小區(qū)16棟,3735戶”,總投資12.3億元。

          深云村首批業(yè)主683戶,以張克學(xué)類似的低收入者為主,超過9成第一時(shí)間辦理入住手續(xù)。張克學(xué)講,當(dāng)時(shí)大家認(rèn)為,“政府工程,質(zhì)量自然沒話說(shuō)”。

          并且,深云村項(xiàng)目,在工程建設(shè)方面“榮譽(yù)滿身”。

          深云村項(xiàng)目的工程質(zhì)量,“在2008年第二、三季度全市大檢查中兩次名列全市第一;安全文明施工被評(píng)為‘市樣板工地’”,并且“被評(píng)為省、市雙優(yōu)文明工地,深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”。

          然而,“優(yōu)質(zhì)工程”一交房就出現(xiàn)了樓板開裂的問題。

          深云村12棟A座3C戶的業(yè)主李先生,是一名“搞建筑”的專業(yè)人士,拿到鑰匙的第二天,他發(fā)現(xiàn)自家的樓板裂開了。

          “起初是水泥地面有裂縫,我扒開水泥塊,發(fā)現(xiàn)下面的混凝土也裂開了口子?!崩钕壬f(shuō)。

          今年4月29日,他回憶說(shuō),發(fā)現(xiàn)問題后,他在裂縫處倒下三瓶礦泉水,縫隙處直冒氣泡,跑二樓去看,“水很快滲透到了二樓天花板?!?/P>

          “這說(shuō)明裂縫已經(jīng)貫通了。”李先生說(shuō)。因?yàn)闃前迓┧瑯巧蠘窍聝杉抑两駴]有裝修入住。

          深云村“裂縫通病”

          那些都是建筑行業(yè)很難克服的“通病”,屬于質(zhì)量缺陷,在條例規(guī)定的保修范圍,可以保修

          2011年9月底,張克學(xué)湊齊了裝修費(fèi),開工沒兩天,他家便遇到和李先生家一樣的“麻煩”——樓板漏水。

          張克學(xué)說(shuō),裝修第二天,工人在樓板上灑了點(diǎn)水,沒過多久,樓下的鄰居上樓敲門,說(shuō)天花板濕了。一檢查,發(fā)現(xiàn)是地板有裂縫。

          后來(lái),張克學(xué)得知,在首批入住的4棟樓中,有3棟樓的業(yè)主反映問題,而他入住的12棟,投訴率最高。

          深云村12棟樓的業(yè)主魏少東拿出一份有業(yè)主簽名的統(tǒng)計(jì)表說(shuō),截至2012年上半年,12棟樓(A座/B座),反映裂縫問題尚未解決的業(yè)主有143戶,包括張克學(xué)。

          除了樓板開裂滲水,一些業(yè)主還發(fā)現(xiàn)房屋的墻壁、天花板出現(xiàn)了“裂縫”。

          2010年12月底,12棟B座11E戶的業(yè)主潘振煌搬進(jìn)新家,便聽說(shuō)當(dāng)時(shí)裝修好的大批業(yè)主家的房屋出現(xiàn)裂縫,他回家拿著手電筒照,發(fā)現(xiàn)裝修好的新房“滿房開花”——客廳天花板出現(xiàn)不規(guī)則裂縫,細(xì)數(shù)有8條,主臥和客房,天花板和墻壁也開裂。

          今年4月21日,記者到現(xiàn)場(chǎng)看到,這些裂縫肉眼可見,墻壁裂縫一般都是自上而下,從天花板一直裂到地面。

          潘振煌用鉛筆畫“X”,記錄裂縫走向,“時(shí)間一長(zhǎng),發(fā)現(xiàn)裂縫有延伸變長(zhǎng)的趨向?!?/P>

          “早期問題集中在12棟,后來(lái),9棟、14棟以及16棟,不斷有房屋開裂。”業(yè)主魏少東說(shuō),2011年12月,深云村第二批1684戶業(yè)主裝修入住,新的樓棟也有房屋出現(xiàn)開裂。

          “業(yè)主反映的問題,集中體現(xiàn)在墻面(剪力墻與砌筑墻體交接處)和樓板(預(yù)埋管線部位)的裂縫?!苯衲?月23日,深圳市住建局答復(fù),針對(duì)投訴,施工單位和市住建局曾先后五次組織專家論證,“專家組一致認(rèn)為發(fā)現(xiàn)的裂縫為非受力裂縫,不影響結(jié)構(gòu)安全?!?/P>

          同時(shí),該局稱“執(zhí)法檢查中,未發(fā)現(xiàn)偷工減料的情況?!?/P>

          “那些都是建筑行業(yè)很難克服的‘通病’,屬于質(zhì)量缺陷,在條例規(guī)定的保修范圍,可以保修?!?月25日,深圳市住建局質(zhì)量安全監(jiān)管處副處長(zhǎng)梁偉橋說(shuō)。

          質(zhì)量問題不止一地

          除了深圳,近兩年,不少城市保障房也被爆出滲漏、開裂等類似問題

          與深云村隔路相望的“桃源村三期”,是深圳市首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

          桃源村三期共有高層住宅12棟,總計(jì)2760套,該項(xiàng)目原本是深圳2007年重大“民心工程”,最后卻成了“傷心工程”。

          媒體報(bào)道,2009年初,桃源村三期業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn),裝修合同約定的拋光磚后來(lái)變成耐磨磚,水龍頭、水管、門窗所用材料質(zhì)量差,合同注明的“防火防盜門”,“一拳頭就能打穿”。

          桃源村三期施工單位最后被查實(shí)偷工減料,被主管部門處罰。

          實(shí)際上,保障房被爆出滲漏、開裂問題,不只是出現(xiàn)在深圳。近兩年,全國(guó)各地不少城市出現(xiàn)類似的情況。

          在安徽省安慶市,太湖縣最大拆遷安置小區(qū)——龍安商貿(mào)小區(qū),2010年底,50多戶居民的房屋陸續(xù)出現(xiàn)承重梁、屋面、外墻裂縫和滲水等現(xiàn)象,部分住戶甚至出現(xiàn)樓板踩穿、房屋沉降等嚴(yán)重現(xiàn)象。安居房變成“鬧心房”,不少人有家難宿,頂著酷暑借住在外。

          而在河南鄭州、青海湟中縣等地,保障房項(xiàng)目甚至被查出混凝土不達(dá)標(biāo)或者質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷,已經(jīng)拔地而起的保障房被推倒重建。

          2010年10月,北京大興區(qū)明悅灣保障房項(xiàng)目部分樓棟被拆除。這是北京保障房建設(shè)中首次因質(zhì)量問題拆除重建的案例。

          該項(xiàng)目由北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),于2009年12月開始動(dòng)工,拆除前有的已建到第9層。

          2010年4月,國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)該保障性住房項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目由于混凝土強(qiáng)度存在問題,不能滿足結(jié)構(gòu)抗震要求。

          有關(guān)部門最終決定,拆除8棟樓中的6棟,另外2棟進(jìn)行局部加固。

          “瘦身”鋼筋混入

          “瘦身”鋼筋的伸張力被破壞,即鋼筋會(huì)變“脆”,這對(duì)建筑質(zhì)量的影響主要體現(xiàn)在抗震性方面

          除了在深圳深云村項(xiàng)目中,張克學(xué)等業(yè)主發(fā)現(xiàn)裂縫、漏水等問題,其他省市的保障房還出現(xiàn)了“瘦身鋼筋”問題。

          據(jù)媒體報(bào)道,2011年7月25日,海南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督稽查總隊(duì)根據(jù)群眾舉報(bào),在文昌市文城鎮(zhèn)政府保障性住房工地上發(fā)現(xiàn)345噸不合格鋼筋。

          海南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督稽查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)鄭廷安介紹,質(zhì)檢報(bào)告顯示,除了10mm型號(hào)鋼筋合格外,其余12mm、14mm等7個(gè)規(guī)格型號(hào)鋼筋的質(zhì)量均大大低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

          該工地第二標(biāo)段的22mm螺紋鋼筋,其重量偏差結(jié)果為“-16%”,是國(guó)家“-4%”的最低偏差標(biāo)準(zhǔn)的4倍。

          鄭廷安稱,這種重量偏差嚴(yán)重的不合格鋼筋被稱為“瘦身”鋼筋,由于偷工減料,使原本應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋“瘦了”一圈?!叭绱恕萆怼匿摻钜坏┩度胧褂茫瑢?duì)房屋安全會(huì)造成巨大的隱患,其后果不堪設(shè)想?!?/P>

          在此前,廣西住建廳曾通報(bào),在督察組隨機(jī)抽查的20個(gè)保障性住房項(xiàng)目中,部分保障性住房被查出存在砌筑質(zhì)量不高、使用“瘦身鋼筋”、項(xiàng)目管理人員不到位等問題。

          使用超拉的鋼筋無(wú)法保證建筑的質(zhì)量安全。

          陜西省建筑科學(xué)研究院總工程師吳成才介紹,“瘦身”鋼筋的伸張力被破壞,即鋼筋會(huì)變“脆”,這對(duì)建筑質(zhì)量的影響主要體現(xiàn)在抗震性方面。

          房屋受到地震等巨大外力作用時(shí),伸張力好的鋼筋會(huì)隨建筑的變形而被拉長(zhǎng),從而減緩其倒塌過程,延長(zhǎng)人的逃生時(shí)間,而被過度冷拉變“脆”的鋼筋則會(huì)突然斷裂,使房屋迅速倒塌。

          偷工減料監(jiān)管難

          偷工減料導(dǎo)致的最終結(jié)果,輕則影響業(yè)主的居住環(huán)境和舒適度,重則改變房體的抗震級(jí)別

          一些地方的保障房為什么會(huì)大面積出現(xiàn)“質(zhì)量瑕疵”?

          有專家歸咎于保障房造價(jià)成本過低,“在很低的成本控制下,依靠制度和監(jiān)督,只能讓保障房質(zhì)量不出問題,并不代表保障房質(zhì)量能具備舒適的居住功能。”

          據(jù)報(bào)道,2011年準(zhǔn)備建設(shè)的1000萬(wàn)套保障房,是按每套住房60平米面積計(jì)算;住建部計(jì)算總投入需要1.3萬(wàn)億元,折合每平方米的成本為2166元,成本包含了稅費(fèi)、土地成本和資金成本。

          “低成本投入,讓不少參與企業(yè)僅能獲得微薄利潤(rùn),容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士自曝內(nèi)幕。

          據(jù)該業(yè)內(nèi)人士介紹,施工方即便偷工減料降低成本,也大都不敢改變主體設(shè)計(jì),比如主筋型號(hào),但施工方有可能通過改變輔料來(lái)降低成本,比如把直徑為16mm的盤條換成12mm;外墻原本規(guī)定貼磚改為刷涂料等。

          業(yè)內(nèi)人士說(shuō):“這種偷工減料導(dǎo)致的最終結(jié)果,輕則影響業(yè)主的居住環(huán)境和舒適度,重則改變房體的抗震級(jí)別?!?/P>

          另外,北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉說(shuō),保障性安居工程由于造價(jià)低,很多監(jiān)理公司接下業(yè)務(wù)后,沒有派人到現(xiàn)場(chǎng),或沒有派專人去現(xiàn)場(chǎng)做監(jiān)理。

          張克學(xué)所在的深云村12棟,監(jiān)理單位是深圳市龍城建設(shè)監(jiān)理有限公司。

          4月26日,該項(xiàng)目總監(jiān)張光明稱,龍城監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)段十一棟樓配備了22名駐場(chǎng)監(jiān)理,平均每棟2名監(jiān)理。

          然而,對(duì)于深云村同一戶型相同位置為何從頂樓裂至底樓,4月29日,張光明稱,他也不清楚,“正在咨詢專家,暫沒結(jié)論”。施工方越眾公司拒絕對(duì)此發(fā)表評(píng)論。

          目前,深圳市住建局一官員說(shuō),接業(yè)主投訴后,已責(zé)成相關(guān)責(zé)任單位對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行保修。但據(jù)施工方深圳市越眾公司反饋,維修工人與業(yè)主聯(lián)系,卻不讓進(jìn)門,原因是業(yè)主提出了經(jīng)濟(jì)上的賠償要求。

          “偷工減料僅是導(dǎo)致保障房質(zhì)量問題眾多因素中的一部分,出現(xiàn)質(zhì)量問題的關(guān)鍵還是監(jiān)管不到位。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)。

        ↑↑相關(guān)文章:
        国产一区二区三区在线视频,中文无码主页精品视频,亚洲中文字幕无码vs色欲,制服丝袜视频高清中文字幕

          1. 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 聯(lián)系我們 | 法律導(dǎo)航
            電話:0359-2263006 2263333
            Email:guangshafangchan@163.com
            晉ICP備19009566號(hào) 晉公網(wǎng)安備14080202000338號(hào)